中国金融资讯行业协会

精选通透好户型,可不是坐北朝南那么简单!

来源:lfsoufun    发布时间:2018-01-18 20:27:25


2016-11-11 

摘要
 

户型选择时,通透二字怎么听都是好词,但究竟什么样的房型才称得上通透,可不只是是坐北朝南、户户有窗那么简单,有多方面的因素都影响着房屋的通透性。


一、层高

有些房子无论朝向面积,一入户就觉得压抑,这十有八九就是挑高的原因。楼层的层高决定着装修后房屋的室内净高,关于层高,国家在《住宅设计规范》中仅规定普通住宅层高宜为2.8米,并没强制必须是2.8米,所以不免有一些开发商会钻空档,买房时要注意这一点。另外如果房屋本身层高不够理想,也可以在后期装修时稍作弥补,规避复杂的吊顶等设计。

二、朝向

在我国最受欢迎的应该就是坐北朝南的房子,兼顾良好的通风和采光,而户型的朝向一般又是由楼栋朝向决定的,所以买房时必须要关注整个楼栋的朝向。

三、面宽、进深比例

面宽越大、进深越小的房子,相对来说通风能力也就越好。一般来说房屋进深与面宽的黄金比例为6:4,进深过长的户型必然导致房间中出现采光盲区。另外,住宅的进深一般不宜超过14米。

四、楼间距

一般来说,楼栋的前后间距影响着后一栋楼的采光效果,我们经常以楼高:楼间距=1:1.2比值计算,得出合理的前后间距距离。

而楼栋的左右间距一般是根据楼栋性质给出了一个相对固定的距离,即多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米;多层与高层(12层及以上)为9米;高层与高层之间为13米。

五、建筑结构

对于常见的板楼和塔楼两种建筑结构,通常前者要优于后者,而一梯两户的板式住宅通风条件又要好于一梯三户或者两梯四户,因为后两者的中间户通风会差一些。

六、楼层

从理论上来讲,楼层越高的房子遮挡物越少,也就代表着层高越高的房子通风透光能力越强,如果楼栋没有大的遮挡物,也可以买低一点的,毕竟高层住宅除了顶层外,楼层越高房价也就越高。


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