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来源:中国财经信息网    发布时间:2017-12-09 20:55:12

[公告]东方雨虹:芜湖东方雨虹建筑材料有限公司生产研发基地建设项目可行性研究报告 时间:2014年08月21日 19:33:11&nbsp中财网

 

芜湖东方雨虹建筑材料有限公司

 

生产研发基地建设项目

 

可行性研究报告

 

北京东方雨虹防水技术股份有限公司编制

 

BEIJING ORIENTAL YUHONG WATERPROOF TECHNOLOGY CO., LTD

 

二〇一四年七月

 

 

 

目录

 

 

第一章项目总论 .................................................................................................................................. 1

 

1.1 项目提要 ...................................................................................................................................... 1

 

1.2 项目提出背景............................................................................................................................... 2

 

1.3 编制依据和研究范围.................................................................................................................... 5

 

1.4 项目概况 ...................................................................................................................................... 7

 

1.5 结论与建议 .................................................................................................................................. 7

 

第二章防水材料市场预测分析 ........................................................................................................... 9

 

2.1 防水材料市场预测分析................................................................................................................ 9

 

2.2东方雨虹产品市场分析............................................................................................................... 12

 

2.3产品市场分析需求预测............................................................................................................... 13

 

2.4 产品市场发展战略...................................................................................................................... 15

 

第三章建设规模与产品方案 ............................................................................................................. 20

 

3.1建设规模 ..................................................................................................................................... 20

 

3.2产品方案 ..................................................................................................................................... 20

 

3.3产品质量标准............................................................................................................................... 20

 

3.4建设的主要内容........................................................................................................................... 21

 

第四章拟选厂址方案 ......................................................................................................................... 23

 

4.1土地利用 ..................................................................................................................................... 23

 

4.2 厂址建设条件.............................................................................................................................. 24

 

4.3公用设施条件............................................................................................................................... 25

 

第五章 技术方案、设备方案和工程方案 ..................................................................................... 26

 

5.1 技术方案 .................................................................................................................................... 26

 

5.2 主要设备方案.............................................................................................................................. 31

 

5.3 工程方案 .................................................................................................................................... 46

 

第六章 主要原辅材料、燃料供应 ................................................................................................... 49

 

6.1主要原辅材料种类、用量、来源 ............................................................................................... 49

 

6.2原料采购及储存........................................................................................................................... 50

 

6.3 原辅材料质量控制...................................................................................................................... 50

 

第七章 总图运输与公用辅助工程 ................................................................................................. 52

 

7.1 总图布置 .................................................................................................................................... 52

 

7.2 厂内外运输 ................................................................................................................................ 53

 

7.3 公用辅助工程.............................................................................................................................. 53

 

第八章 节能.................................................................................................................................... 60

 

8.1 设计依据 .................................................................................................................................... 60

 

8.2 项目能源消耗种类和数量分析 .................................................................................................. 61

 

8.3 项目所在地能源供应状况分析 .................................................................................................. 62

 

8.4 节能措施 .................................................................................................................................... 62

 

8.5 建筑节能 .................................................................................................................................... 63

 

8.6 能源管理 .................................................................................................................................... 64

 

8.7 能耗指标及节能效果分析.......................................................................................................... 65

 

第九章 环境影响评价 ..................................................................................................................... 66

 

9.1 基本情况 .................................................................................................................................... 66

 

9.2 项目建设和生产对环境的影响 .................................................................................................. 66

 

9.3 环境保护措施.............................................................................................................................. 67

 

9.4 环保监测方案.............................................................................................................................. 69

 

第十章 劳动安全、卫生与消防 ..................................................................................................... 71

 

10.1 设计依据及标准........................................................................................................................ 71

 

10.2 劳动安全................................................................................................................................... 71

 

10.3 卫生 .......................................................................................................................................... 72

 

10.4 消防 .......................................................................................................................................... 72

 

第十一章 组织机构与人力资源配置 ............................................................................................. 74

 

11.1 组织机构 ................................................................................................................................... 74

 

11.2 人力资源配置 ............................................................................................................................ 74

 

第十二章 项目实施进度及项目招标 ............................................................................................. 76

 

12.1 项目建设周期规划编制依据和原则 ........................................................................................ 76

 

12.2 各阶段实施进度规划及正式投产时间的建议 ........................................................................ 76

 

12.3 项目实施规划进度表................................................................................................................ 76

 

第十三章 投资概算及资金筹措 ..................................................................................................... 77

 

13.1 投资概算................................................................................................................................... 77

 

第十四章 财务评价 ......................................................................................................................... 79

 

14.1主要基础数据............................................................................................................................. 79

 

14.2成本测算分析(测算数据以达纲年为准) ............................................................................. 79

 

14.3 销售收入、销售税金及附加、利润及分配(测算以达纲年为准) .................................... 79

 

14.4 财务分析(分析数据以达纲年为准) .................................................................................... 79

 

第十五章 社会评价 ......................................................................................................................... 84

 

15.1 项目对社会的影响分析............................................................................................................ 84

 

15.2 社会评价结论............................................................................................................................ 85

 

第十六章 项目风险分析 ................................................................................................................. 86

 

16.1 项目主要风险因素识别............................................................................................................ 86

 

16.2 风险程度分析............................................................................................................................ 86

 

16.3 防范和降低风险对策................................................................................................................ 88

 

第十七章 研究结论与建议 ............................................................................................................... 90

 

17.1 研究结论................................................................................................................................... 90

 

17.2 建议 .......................................................................................................................................... 90

 

 

 

 

第一章项目总论

 

 

1.1 项目提要

 

 

1.1.1项目名称:芜湖东方雨虹建筑材料有限公司生产研发基地建设项目

 

1.1.2项目建设单位:芜湖东方雨虹建筑材料有限公司

 

1.1.3法人代表:文敬芳

 

1.1.4注册资本:5000万元

 

1.1.5项目建设地点:芜湖市三山经济开发区

 

1.1.6建设用地性质:工业用地

 

1.1.7 行业类别(中类):

 

砖瓦、石材及其他建筑材料制造(代码:303)

 

涂料、油墨、颜料及类似产品制造(代码:264)

 

塑料制品业(代码:292)

 

1.1.8 达产年限:2年(不含建设期)

 

1.1.9 经营范围:各类防水砂浆、保温材料及其他相关建筑材料的研发、生产、

 

销售及服务;改性沥青防水卷材生产及天然湖沥青的加工储运;经营本企业自产

 

产品及技术出口业务;本企业生产所需的原辅材料、仪器仪表、机械设备、零配

 

件及技术的进口业务(国家限定公司经营和国家禁止进出口的商品除外)。

 

1.1.10项目总用地:生产基地项目总用地约200000㎡(约300亩)。

 

1.1.11 建设内容与规模

 

芜湖东方雨虹建筑材料有限公司生产研发基地建设项目总规划建设年产

 

4000万平米改性沥青防水卷材、年产28万吨防水涂料与砂浆类产品、年产80

 

万立方米石墨聚苯板产品。

 

1.1.12 项目投资及经济效益

 

芜湖东方雨虹建筑材料有限公司生产研发基地建设项目,如全部如期建成,

 

项目投资及经济效益如下:

 

 

项目总投资15.78亿元,实现年销售32亿元。其中固定资产投资10.78亿元,

 

流动资金5亿元。利税总额52552万元,税后利润26661万元。税后投资回收期

 

 

 

6.1年(含建设期4年),投资利润率33%,投资利税率为48.7%,盈亏平衡点为

 

40.7%。项目计划分两期建设,其中一期固定投资为5.78亿元,二期固定投资5

 

亿元,经济效益和社会效益较好,项目可行。

 

 

1.2 项目提出背景

 

 

1.2.1项目建设单位概况

 

芜湖东方雨虹建筑材料有限公司是由北京东方雨虹防水技术股份有限公司

 

全额出资成立的独资子公司。该公司坐落在芜湖市三山经济开发区,注册资金

 

5000万元,主要经营范围是各类防水材料、防腐材料、保温材料、湖沥青材料、

 

砂浆材料及其他相关建筑材料和建筑成套设备的技术开发、制造、销售、技术服

 

务;承接防水施工、防腐保温施工;经营本企业生产及配套产品与技术的进出口

 

业务;本企业生产所需的原辅材料、仪器仪表、技术设备、零配件及技术的进出

 

口业务(国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外);经营进料加工和

 

“三来一补”业务。

 

芜湖东方雨虹建筑材料有限公司的建立将完善东方雨虹集团的全国市场战

 

略布局,进一步提高生产技术和产品质量水平,满足中南部区域庞大的市场需求。

 

芜湖东方雨虹将打造成东方雨虹集团全国技术最先进和产品品种最完善的生产

 

基地,为社会、为人类提供最优质的产品,引领行业健康发展、调整产业结构,

 

大大提高我国基础设施的使用年限,从而改善民生、推动城市建设,促进区域发

 

展。

 

 

2000年10月,北京东方雨虹防水技术股份有限公司由北京东方雨虹防水技

 

术有限责任公司整体变更设立。经过十多年的快速发展,公司先后承担了300多

 

个国家和北京市重点建设项目的防水工程,取得优良经营业绩,形成强大的品牌

 

优势,成为防水行业的国际性著名企业。“雨虹”品牌现已成为中国建筑防水材

 

料行业公认的第一品牌。2008年9月,公司在深圳证券交易所成功上市,成为

 

行业内首家A股上市公司。公司是中国防水材料工业协会副理事长单位,其产品

 

在建筑防水材料行业第一个被批准为国家免检产品。2006年6月,公司“雨虹”

 

牌商标被国家工商行政管理总局认定为“中国驰名商标”,是我国建筑防水材料

 

 

 

行业第一个“中国驰名商标”。

 

东方雨虹股份公司下设10大职能中心、15家分支机构,公司控股上海东方

 

雨虹、岳阳东方雨虹、锦州东方雨虹、徐州东方雨虹、广东东方雨虹、四川东方

 

雨虹昆明风行公司、山东天鼎丰非织造布公司,在北京顺义、上海金山、湖南岳

 

阳、辽宁锦州、云南昆明、江苏徐州、广东惠州等建有七大生产基地,总占地面

 

积80多万平米,年产各类卷材1亿平米,涂料25万吨。

 

公司主导产品主要包括防水卷材和防水涂料两大类近百个品种。防水卷材主

 

要包括SBS改性沥青卷材、APP改性沥青卷材、自粘改性沥青卷材、高分子TPO

 

和HDPE自粘胶膜卷材和公路桥、铁路桥、种植屋面等特种工程专用卷材;防水

 

涂料主要包括聚氨酯涂料、丙烯酸酯涂料、聚合物水泥涂料、改性沥青涂料等产

 

品。

 

东方雨虹拥有世界一流的多功能进口改性沥青防水卷材生产线、冷自粘沥青

 

防水卷材生产线和环保防水涂料生产线。拥有我国一流的防水行业专家团队和独

 

特的防水理论体系,建立了多达2,000余例的案例库,其对防水工程方案进行修

 

正、补充、完善的“二次设计”能力居于国内领先水平。东方雨虹定位于中高档

 

防水市场。自成立以来,公司先后承接了多项国家基础设施建设工程、北京奥运

 

工程及上海世博会工程等大型工程和重点建设项目的防水工程,是国内大型基础

 

设施建设工程和重点建设项目防水市场的主力军,取得优良经营业绩,形成强大

 

的品牌优势。

 

1.2.2 项目建设背景

 

防水材料是建筑业及其它有关行业所需要的重要功能材料, 是建筑材料工

 

业的一个重要组成部分。但传统的防水材料,由于其产品的低温柔性、伸长率、

 

拉伸强度及耐久性能较差,难以适应基层伸缩或开裂变形的需要,特别是随着我

 

国高层、大型建筑工程迅速发展,传统的防水做法已远远不能满足现代建筑工程

 

防水发展的要求。同时,随着我国国民经济的快速发展,不仅工业建筑与民用建

 

筑对防水材料提出了多品种高质量的要求,在桥梁、隧道、国防军工、农业水利

 

和交通运输等行业和领域中也都需要高质量的防水材料。

 

 

 

中国新型建筑防水材料从二十世纪八十年代开始引进、推广,从原来的以纸

 

胎沥青油毡为主的传统防水材料发展至今,我国新型建筑防水材料获得较快的发

 

展。已摆脱了纸胎油毡一统天下的落后局面,目前拥有包括即:高聚物改性沥青

 

防水卷材、建筑防水涂料、建筑密封材料、刚性防水及堵漏止水材料和特种防水

 

材料,等五大类产品。并形成材料、生产、设备制造、防水设计、专业施工、科

 

研教学、经营网络为一体的工业化体系。就目前我国新型防水材料总体结构比例

 

看,目前,防水材料仍以沥青基防水材料为主,占全部防水材料的65%左右,防

 

水涂料占20%左右。

 

高聚物改性沥青防水卷材目前预计产销量为1.92 亿m2,产品主要包括SBS、

 

APP(APAO)作改性材料的高聚物改性沥青防水卷材,胎基以聚酯胎或玻纤胎为

 

主。近年来,随着原材料的拓展,如聚酯胎、玻纤胎生产设备的引进和投产,沥

 

青改性剂SBS、APP 生产能力和供货渠道的增加、施工应用技术的提高、配套材

 

料的完善及设计规范、国家标准、产业政策的出台等方面问题的解决,以及通过

 

加大宣传和推广力度,销售量呈快速增长趋势。复合胎改性沥青防水卷材销售量

 

达到1.5 亿m2左右,自粘型防水卷材超过4000 万m2。改性沥青防水卷材在我

 

国是目前发展最快的新型防水材料。

 

防水涂料,是目前市场份额仅次于沥青基防水材料的防水材料,据了解,目

 

前,市场上的防水涂料有两大类:

 

一是聚氨脂类防水涂料。这类材料一般由聚氨脂与煤焦油作为原材料制成。

 

它所挥发的焦油气毒性大,且不容易清除,因此于2000年在我国被禁止使用。

 

尚在销售的聚氨脂防水涂料,是用沥青代替煤焦油作为原料。但在使用这种涂料

 

时,一般采用含有甲苯、二甲苯等有机溶剂来稀释,因而也含有毒性,目前已逐

 

步被禁止生产。

 

另一类为聚合物水泥基防水涂料。它由多种水性聚合物合成的乳液与掺有各

 

种添加剂的优质水泥组成,聚合物(树脂)的柔性与水泥的刚性结为一体,使它

 

在抗渗性与稳定性方面表现优异。它的优点是施工方便,综合造价低,工期短,

 

且无毒环保。因此,聚合物水泥基已经成为防水涂料市场的主角。

 

 

 

从北京东方雨虹防水技术股份有限公司的产能布局来看,目前东方雨虹在北

 

京、上海、岳阳、锦州、徐州、昆明、惠州等地建有7个生产基地,总产能为1

 

亿平米卷材和10万吨防水涂料、15万吨特种砂浆。2013年雨虹集团总销售量为

 

9000万平米卷材和14万吨防水涂料(砂浆为公司新开发产品,市场处于拓展之

 

中,产能处于建设之中),以上产能基本处于饱和状态。但目前,东方雨虹每年

 

销售总量的增长率在30%以上,为满足不断增长的销量,需要新建产能。

 

从市场布局来看,目前公司业务主要集中在北京地区和华东地区,其中华东

 

地区市场定位于立足上海地区、辐射华东地区和华中地区。华东地区是中国经济

 

最发达、经济总量最大,也是防水市场容量最大的地区。公司近年加大对华东市

 

场的开拓,销售呈快速增长趋势。公司现有生产规模不足以满足华东及华中市场

 

需求。

 

根据现有销售规模,考虑华东、华中市场的成长空间和公司对上述地区业务

 

的推进,预计未来五年公司在该区域市场的改性沥青卷材销量约为5,000万平方

 

米、各类防水涂料的总销售量在15万吨以上,各类砂浆50万吨以上。

 

经过全面分析新型防水材料的市场发展前景,按照北京东方雨虹防水技术股

 

份有限公司总体发展战略,拟在芜湖市三山经济开发区投资兴建年生产能力为

 

4000万平米的改性沥青卷材生产线(引进美国和意大利设备),年产28万吨防

 

水涂料与砂浆类产品生产线,年产80万立方米保温板生产线,生产改性沥青防

 

水卷材、自粘卷材与防水涂料、保温材料,以取得良好的经济效益,生产线整体

 

水平达到国际先进水平。同时通过向社会提供优质、环保型防水材料,为建设节

 

能环保型社会做出贡献。

 

 

1.3 编制依据和研究范围

 

 

(1)中国现行有关设计规范、要求及相关产业政策

 

(2)《投资项目可行性研究指南》(中国电力出版社出版)

 

(3)《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)

 

(4)北京东方雨虹董事会投资项目相关决议与资料

 

1.3.1 研究范围

 

 

 

1、市场需求预测与建设规模;

 

2、建设条件与选址;

 

3、工程技术方案;

 

4、环境污染防治;

 

5、节约能源;

 

6、企业组织与劳动定员;

 

7、项目实施进度建议;

 

8、投资估算与资金筹措;

 

9、财务评价;

 

10、社会评价;

 

11、社会风险分析。

 

1.3.2 编制原则

 

1、根据国家有关方针政策、法律法规,实事求是,认真进行调查研究,力

 

求报告科学、可靠。对项目的要素进行认真的、全面的调查和详细的测算分析和

 

比较论证。

 

2、为了保障经济社会可持续性发展,按照新时期的能源方针和基本原则,

 

坚持在节约能源优先的原则下,制定科学合理的节能计划,提出符合实际的节能

 

措施,达到预期的节能效果。

 

3、根据规划部门和建设单位对厂区总体规划的意见,做好总平面布置,使

 

其既符合节能减排、节约土地、便于生产组织的要求,同时又在厂房造型装饰等

 

方面有鲜明的特色。

 

4、严格执行国家环保法,作好“三废”治理和职业安全卫生工作,使排放的“三

 

废”达到国家规定的标准。

 

5、采用国际先进的生产工艺和技术装备,力求产品高质量、高附加值,具

 

有市场竞争力,充分利用资产,节约投资,实现经济效益和社会效益最大化。

 

 

 

 

1.4 项目概况

 

 

1.4.1 拟建地点

 

本项目建设地点位于安徽省芜湖市三山经济开发区内,厂区北临恒安纸业,

 

东临峨溪路,西临夏家湖路,南临保定河。

 

该地址水、电、路、讯等基础设施条件完备,有利于本项目建设。

 

1.4.2 建设规模与建设内容

 

1、建设规模

 

本项目总用地面积200000m2(折约300亩),总建筑面积241651.85m2,建、

 

构筑物占地面积101249.64m2。项目建成后年产4000万m2防水卷材及28万t防

 

水涂料、80万立方米保温聚苯板。

 

2、建设内容

 

本项目拟建设主要生产工程、辅助生产工程、工用工程及服务性工程;拟安

 

装改性沥青卷材生产线三条、3000型自粘卷材生产线一条、防水涂料生产线两

 

条、保温板生产线两条,共计相关生产设备636台(套)。

 

1.4.3 项目建设期

 

本项目建设期为48个月,从2014年7月到2018年7月。工程建设内容包

 

括土建工程、公用工程、设备安装调试、生产组织等,整个项目设定的设计产能

 

达产年限为2年(不含建设期)。

 

1.4.4 项目总投资及效益情况

 

项目总投资15.78亿元,实现年销售32亿元。其中固定资产投资10.78亿元,

 

流动资金5亿元。利税总额52552万元,税后利润26661万元。税后投资回收期

 

6.1年(含建设期4年),投资利润率33%,投资利税率为48.7%,盈亏平衡点为

 

40.7%。项目计划分两期建设,其中一期固定投资为5.78亿元,二期固定投资5

 

亿元,经济效益和社会效益较好,项目可行。

 

 

1.5 结论与建议

 

 

 

本项目建设符合国家产业政策,建设规模适当,产品结构能适应市场变化;

 

本项目采用具有国际先进水平的工艺技术设备,自动化程度高,产品质量优良,

 

工艺技术可靠;本项目节能效果明显,有利于实现经济社会可持续发展;本项目

 

通过增加劳动定员,而减少社会富余劳动力,有利于缓解社会就业压力。

 

从财务评价结果看,各项经济指标均良好。

 

本项目所在地水、电、路、讯等基础设施配套条件完备,有利于项目建设。

 

综上所述,本项目建设条件具备,经济和社会效益显著,项目可行。

 

为了保证本项目顺利建设,特提如下建议:

 

1、应加强质量控制,多方案扩张销售规模。

 

2、采购关键设备时,做好遴选工作,选取优质、工艺领先的设备,使其生

 

产出高质量的产品。

 

3、项目投产以后,建设单位应加强内部管理,尽量降低成本,使企业拥有

 

更大范围的调控价格的能力。

 

4、加大节能设计力度,挖掘节能减排潜力,进一步提高企业效益。

 

 

 

第二章防水材料市场预测分析

 

 

2.1 防水材料市场预测分析

 

 

2.1.1国外防水行业发展趋势

 

20世纪70年代和80年代,世界的建筑防水材料发生了革命性变化,传统

 

的叠层油毡系统迅速减少,各种高功能防水材料大量涌现并快速占据主导地位。

 

20世纪90年代建筑防水行业渐进式发展,各种新材料质量进一步提高,品种增

 

多,应用技术相应改善,防水工程质量更加可靠,使用寿命大大延长。

 

其特点表现在以下几个方面:

 

(1)防水材料向多样化发展。现有的先进防水材料,如改性沥青卷材,高

 

分子防水卷材、防水涂料等,在不同国家和地区,且在屋面、外墙、厕浴间、地

 

下、市政工程等不同领域继续得到应用。

 

(2)建筑防水材料虽然多样,但仍以沥青基卷材为主。自粘型改性沥青卷

 

材、沥青油毡瓦也是改性沥青卷材发展中较快的。高分子防水卷材的市场呈上升

 

趋势,在屋面材料中美国约占40%,欧洲也上升到23%,日本占27%,使用最多

 

的是三元乙丙(EPDM)、PVC和新产品TPO,在地下主要用丁基橡胶、PVC、ECB、

 

EPDM和EVA。

 

(3)建筑防水涂料和密封材料总的发展趋势是高分子聚合物,聚氨酯涂料、

 

丙烯酸涂料、聚合物水泥涂料等多种防水涂料仍有广泛的应用前景。

 

(4)符合防水市场发展趋势的还有环保和节能产品,如喷涂聚氨酯泡沫、

 

高反射率纯丙烯酸涂料、种植屋面用阻根防水材料,再生橡胶和塑料生产的瓦类

 

屋面材料也已显示出良好的应用前景。

 

(5)施工技术的改善是世界防水材料技术进步的一大特点。沥青基卷材和

 

橡胶防水卷材配套材料齐全,形成完整系统。

 

(6)防水材料行业在世界范围各国的市场仍呈渐近发展的趋势,技术进步

 

也是显著的,表现在防水工程的保证期一般在10年以上,美国的EPDM屋面防水

 

系统则可提供20年的保证。

 

 

随着建筑业的发展和应用技术的完善,国外建筑防水材料的技术及品种有了

 

 

 

较大发展,企业生产规模有日益大型化的趋势,欧美发达国家建筑防水材料的生

 

产已逐渐从单一的生产工厂演化为大型跨国公司。截止到目前,美国的防水材料

 

市场年需总量接近15亿m2左右,但只有40家公司,113个生产工厂。如凡士通

 

和卡莱尔两大公司主导高分子防水卷材市场。法国的索普瑞玛公司是法国最大的

 

改性沥青防水卷材生产企业,年产量达到4500万m2占法国平屋面市场的35%。

 

2.1.2国内防水材料发展现状

 

防水材料是建筑业及其它有关行业所需要的重要功能材料, 是建筑材料工

 

业的一个重要组成部分。随着我国国民经济的快速发展,防水材料不仅应用于工

 

业建筑与民用建筑,在桥梁、隧道、国防军工、农业水利和交通运输等行业和领

 

域中也都需要高质量的防水密封材料。

 

改革开放以来,我国建筑防水材料获得较快的发展。防水材料已摆脱了纸胎

 

油毡一统天下的落后局面,目前我国防水材料基本上形成了品种门类齐全,产品

 

规格、档次配套、工艺装备开发已初具规模的防水材料工业体系。

 

(1)改性沥青防水卷材

 

2000年左右,先后11个企业分别从奥地利、意大利、美国、西班牙引进不

 

同类型、不同规模改性沥青卷材生产线共16条。4个企业从日本引进冷喂料挤

 

出成型连续硫化三元乙丙卷材(EPDM)生产线共4条,2个企业分别从英国、法

 

国引进密封材料生产线2条,与此同时也借鉴发达国家先进技术自主研发。防水

 

材料的品种不断增加,能力显著增加,彻底改变了防水材料的落后面貌。进入

 

21世纪虽然自主创新已成为主流,但欧洲的PVC技术、美国单组分聚氨酯涂料

 

技术和三元乙丙系统配套胶粘剂生产技术通过合资引入中国。2003年东方雨虹

 

引进了美国阿迪公司具当代最先进水平的改性沥青卷材生产线。此后,高性能道

 

桥、铁路桥梁、种植屋面改性沥青卷材,高性能聚氨酯涂料,丙烯酸涂料、自粘

 

型改性沥青卷材等新型防水材料及配套技术相继问世并迅速被市场认可。

 

目前,国内开发研制的年产200 万m2以上的改性沥青防水卷材生产线已建

 

成200余条,年生产能力约4亿m2;我国高聚物改性沥青防水卷材的生产能力

 

总共可达4.8亿m2以上。

 

 

 

(2)自粘卷材

 

自粘卷材市场仍然活跃,特别是国家标准《湿铺/预铺防水卷材》出台以来,

 

对自粘卷材市场起到促进和规范的作用。2011年,自粘卷材产量为16871万平

 

方米,较2006年增长14671万平方米,年复合增长率50.29%。市场占有率也由

 

2006年的3%上升到2011年的14%,增长速度迅猛。

 

(3)建筑防水涂料

 

建筑防水涂料主要包括聚氨酯(聚脲)、丙烯酸酯防水涂料和聚合物水泥涂

 

料等高分子涂料、沥青基涂料和刚性涂料等系列产品。目前,我国重点推广应用

 

聚氨酯(聚脲)、丙烯酸酯防水涂料和聚合物水泥涂料等产品。防水涂料应用量

 

明显增加,主要增长市场为基础设施建设项目和室内防水装饰装修市场。2011

 

年,防水涂料产量为27382万平方米(折合后),较2006年增长17882万平方米,

 

年复合增长率23.58%。

 

根据统计局公布的工业企业数据,目前,我国防水卷材生产企业有两千多家,

 

其中,拥有防水卷材生产许可证的企业约1500家,规模以上企业(年收入5000

 

万以上)有443家。2012年收入规模677亿元,利润总额48亿元。按中国防水

 

协会的推算,全行业的规模应该在1000亿元以上。

 

(4)限制类防水材料

 

限制类防水材料市场继续萎缩,产量下降。如沥青油毡类防水卷材产量从

 

2006年的25500万平方米下降到2011年的13502万平方米,年复合下降11.94%。

 

市场占有率也由2006年的36%下降到11%,但仍占有较大份额。

 

(5)石墨聚苯板材料

 

 

随着国家节能战略的日益突出,作为建筑节能关键技术支撑之一的外墙外保

 

温体系成为社会关注的热点。而在推广及应用过程中,某些外保温技术的问题及

 

弊端也浮出了水面,急需在工程实践中技术创新,攻克相关问题。在日前举行的

 

国际绿色建筑与建筑节能大会上,固体废弃物在多种外墙外保温体系中的综合利

 

用率已达50%以上。综合利用大量固体废弃物,可以净化环境、变废为宝,有效

 

地解决我国建筑节能业快速发展保温材料带来的原材料紧缺的问题。由于气候条

 

 

 

件不同,“十二五”规划将新材料列入发展重点,政府应该采取优惠税收、政策

 

扶持、财政补贴等多种手段,鼓励保温材料的研发推广。

 

各地经济发展水平也不一致。如何结合当地实际,探索因地制宜的墙体保温

 

围护结构体系是一个重要课题。国家和地方的科研力量应组织起来进行研究,鼓

 

励技术多元化,通过工程实践,完善提高技术,形成性能高中低档搭配、形式多

 

样以及外墙外保温、外墙内保温、外墙结构自保温等多种外墙保温隔热系统共同

 

发展、发挥各自优势的局面,满足建筑节能市场需求。

 

目前我国所使用的大量外墙保温材料(EPS、XPS、PU)都依赖于石油化工产品,

 

“十二五”期间,居住建筑节能标准拟提高到75%。近年来,全国相继发生建筑

 

保温材料火灾,造成严重人员伤亡和财产损失,从源头上杜绝易燃保温材料在外

 

墙保温工程中的使用,消防部门要把民用建筑外保温系统及外墙装饰防火设计纳

 

入建设工程消防设计审核,所以走多元化之路是必然趋势。无论是EPS、XPS、

 

PU、岩棉等材料,还是保温砌块、陶粒混凝土等墙体自保温材料都应有适当的发

 

展。

 

石墨聚苯板有很好的耐候性和在温度变化时的尺寸稳定性,是国际、国内应

 

用最广泛的建筑外墙保温隔热材料。

 

石墨聚苯板特殊的材料性能,防火性能好(难燃B1级),导热系数低

 

(0.033W/m2k),透气性好,能隔绝雨水,又能使墙体中的潮气透过,有效的解

 

决了建筑物的透气性问题。而挤塑聚苯板(XPS)高抗蒸汽渗透性的优异性能用于

 

外墙外保温,正是它的致命缺点,它阻碍了墙体中的潮气透过,使潮气大量聚集

 

在墙体与XPS 保温层之间,极易造成保温层变形和粘贴层的脱落,直接影响外

 

墙外保温系统的使用寿命,以及外墙外保温系统的安全性。

 

石墨聚苯板具有良好的防火性能。随着公安部/住房和城乡建设部公通字

 

[2009]46号《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》的要求实施,其

 

应用范围将更加广泛。

 

 

2.2东方雨虹产品市场分析

 

 

(1)现有产品:东方雨虹现有的SBS/APP改性沥青防水卷材以及道桥、高

 

 

 

速铁路SBS/APP卷材、阻根卷材等超高性能的专用改性沥青防水卷材,高质量自

 

粘型改性沥青卷材、聚氨酯以及丙烯酯、聚合物水泥涂料等产品均为国家产业政

 

策和技术政策重点推广和应用主流产品。如前所述雨虹牌已在国内外驰名,“雨

 

虹”完善的系统应用技术和施工服务等为“雨虹”防水市场的扩大提供了条件,

 

销售量呈快速增长。

 

(2)创新产品市场前景乐观。“十二五”期间东方雨虹将进一步加大技术创

 

新力度,围绕建筑及延伸领域的市场需求,开发“十二五”重点推广的高密度聚

 

乙烯预铺式高分子防水卷材、热塑性弹性体高分子防水卷材(TPO)以及地铁隧

 

道广泛应用的塑料防水板。计划开发的外墙保温体系材料以及高档聚氨酯涂料、

 

隔热反光涂料和卷材,特种工程用刚性防水材料以及混凝土保护及外加剂材料

 

等,均属国家产业政策和技术政策重点发展产品。产品的不断创新将使雨虹产品

 

结构进一步调整,完善的产品体系覆盖了建筑及延伸的所有建设领域。

 

(3)雨虹作为防水行业首家上市企业,在整个防水材料市场上具有一定的

 

占有率。尤其是大型公共建筑领域,与国内多家大型建筑施工企业有着良好的合

 

作关系。根据防水行业协会数据计算,东方雨虹产品销量已经连续6年行业第一,

 

并遥遥领先竞争对手, 2011年东方雨虹在防水行业的市场份额为7.42%,较2010

 

年上升了0.5个百分点。2012年东方雨虹的营业额比2011年增长了约20%,在

 

防水市场份额占8.5%。

 

 

2.3产品市场分析需求预测

 

 

1、房地产行业对于防水材料的需求

 

随着国民经济的持续、稳定、健康发展和消费市场需求的变化,房地产仍将

 

是投资热点。“十二五”期间,我国仍将处于快速城市化阶段,这一阶段有两个

 

显著特点:首先,建筑设施更新速度快,农村地区的快速城市化和城市地区的新

 

型城市化并存;另外,市场对于建材品质的要求不断提高,相关的新技术将有条

 

件广泛运用。因此,未来一段时期,国内建材领域仍将保有稳定而可观的需求规

 

模。以住宅建设领域为例,遏制投机和投资性购房的同时,将加大保障性住房建

 

设力度,全国将建设3600万套保障性住房。

 

 

 

防水材料是建筑业及其它有关行业所需要的重要功能材料, 是建筑材料工

 

业的一个重要组成部分,其应用在住宅建筑的防水材料的市场需求量,将随着房

 

地产行业的发展逐步增加。

 

同时,棚户区改造开拓防水市场。《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》

 

(国发〔2013〕25号)提出2013年至2017年改造各类棚户区1000万户,其中,

 

2013年改造232万户。棚户区改造是一种新型的新型城镇化道路,1000万户的

 

改造项目将为防水行业开拓了一个新的市场空间。

 

2、国家铁路建设对于防水材料的需求

 

根据国务院《中国铁路中长期发展规划》,为满足快速增长的旅客运输需求,

 

我国将建立省会城市及大中城市间的快速客运通道,规划“四纵四横”铁路快速

 

客运通道以及三个城际快速客运系统。预计到2020年,中国200公里及以上时

 

速的高速铁路建设里程将超过1.8万公里,将占世界高速铁路总里程的一半以

 

上。由于高速铁路对铁路性能的要求较常规铁路线路有很大提高,因此为高性能

 

材料如防水材料提供了广阔的需求空间。“高铁”规划将大大提速我国防水材料

 

市场发展。同时,国家下放轨道交通项目审批权限,地方密集批复城轨项目,到

 

2020年,我国轨道交通里程将达到近6000公里,在轨道交通方面的投资将达4

 

万亿元。《北京市“十二五”时期交通发展建设规划》提出加快轨道交通建设,

 

2015年全市轨道交通线网运行总里程达到660公里。轨道交通对防水的需求属

 

于刚性需求,这方面的建设为防水行业带来庞大的市场空间。

 

此外,建筑防水涂料已成为家庭装修和工程建设的重要防水产品之一,消费

 

者对其环保性能极为重视。中国建筑防水材料工业协会将在防水行业推行防水涂

 

料有毒有害物质限量认证工作。这一工作是为更好地落实国家“四节环保”政

 

策,同时更好地实施《防水涂料中有害物质限量》标准(标准号:JC1066-2008),

 

促进更多的防水涂料生产企业生产符合环保要求的产品,扩大环保型防水涂料在

 

市场的份额,促进防水行业健康发展。

 

 

通过防水涂料有毒有害物质限量认证的产品,能够增强消费者对产品的采购

 

信心,提升产品的竞争力,为企业创造更好的经济效益;也能在政府部门、需方

 

 

 

采购招标时或保险机构受理产品保险时,使企业具有很强的竞争实力;有利于消

 

除技术壁垒,扩展贸易伙伴,开拓国际市场。

 

综上所述,防水材料市场前景广阔。

 

 

2.4 产品市场发展战略

 

 

2.4.1市场营销战略

 

根据项目承办单位制定的“东方雨虹2010-2015年企业发展战略”,并结合

 

目前的行业市场发展现状,确定了未来几年市场战略:“取势宏远,做事精微;成

 

本领先,速度制胜;享誉中华,蜚声海外,并强调以经营市场作为企业发展、强大

 

的根本指导原则,以市场为中心,配置企业一切资源。全面、深入、高水平、高

 

起点地开拓、维护和服务客户,切实提高客户的满意度和忠诚度。主要包括:

 

1、稳固、提高北京、上海市场优势,稳固本土市场占有率,切实提高市场

 

占有率。

 

东方雨虹公司防水材料目前在北京市场、上海市场、唐山市场、广东市场的

 

重点工程应用中占据了优势地位,保持着较高的市场美誉度。尤其是北京市场,

 

市场占有率持续提高,2011年北京市场占有率约为20%。随着品牌美誉度在四个

 

本土市场的持续强化,市场占有率亦将得到持续稳固和提高。公司谋求将重点工

 

程领域形成的品牌优势向民用建筑市场进行转化,持续加强对当地市场消费者的

 

科普教育和品牌宣传力度,大力发展家装建材零售市场业务,加大普通工民建市

 

场和建筑维修市场的开发力度,加强销售团队建设,提高整体服务水平,进一步

 

巩固公司在该区域市场的优势,提高当地的市场集中度。总体上,公司将本土市

 

场作为品牌发展的根据地,利用本土市场的区位优势和品牌辐射能力,形成示范

 

效应,带动周边区域的市场增长,由点到面,渗透全国市场。

 

2、建设和完善渠道市场,构建全国市场销售网络

 

公司目前在全国市场开发了10000多个建材分销零售网点,工程渠道一级经

 

销商1000多家,公司除台湾、香港、澳门以外的全国31个省、市、自治区设立

 

了办事机构,配置了工程渠道经销商和零售渠道经销商销售服务团队。

 

 

近年来,工程渠道和零售渠道两个渠道市场业务得到了长足发展,两个渠道

 

 

 

市场与重点工程、本土市场形成了三分天下的局面,大大改善了公司的销售结构。

 

渠道市场的强劲增长,意味着公司品牌在终端市场的影响力进一步得到了强化,

 

同时也表明了公司由局部区域市场向全国市场扩张的战略取得了成功,渠道市场

 

形成了保持公司未来稳定快速增长的基础。

 

持续建设和完善分销、经销渠道市场在公司未来六年战略规划中占据了非常

 

重要的比重,公司将在销售资源的配置计划中对两个渠道进行了重点倾斜,根据

 

每一阶段的销售任务提前配置销售服务团队和市场推广资源,以加强对目标市场

 

的销售服务能力,提高当地的市场知名度。

 

公司将整合当地分销商和经销商资源,持续提高全国市场的广告投入比例,

 

规划建设统一的VI形象,打造第一品牌形象,稳步实现品牌知名度、美誉度和

 

忠诚度;加强对分销商、经销商团队的培训,传播东方雨虹企业文化和经营理念,

 

提高渠道团队的凝聚力和经营水平;强化技术输出和系统保障能力,提高终端市

 

场的竞争能力、服务水平和赢利能力。

 

公司计划通过上述措施,抢占终端市场,保持渠道市场的快速扩张,促进公

 

司整体销售的稳定快速增长,充分释放行业第一品牌的价值,确保品牌发展的长

 

治久安。

 

3、保持在重点工程、重大基础设施建设项目市场的优势地位。

 

公司自成立以来,在国家储备库、奥运工程、世博会工程、高铁工程、轨道

 

交通、机场建设等一些重点工程、重大基础设施项目市场领域,凭借领先的产品、

 

应用技术和系统实施能力,一直保持着优势地位。重点工程、重大基础设施项目

 

对防水工程质量和应用技术要求高,在该领域持续保持优势,不仅是提升公司业

 

绩和市场份额的需要,也是公司技术创新的源泉和动力所在。

 

公司技术中心于2009年通过国家发改委、科技部、财政部等五部委联合认

 

定,成为了建筑防水行业唯一一家“国家认定企业技术中心”,进一步夯实了技

 

术创新平台,巩固了技术领先优势,并形成了与国外先进技术相抗衡基础。

 

 

公司此前针对奥运工程、高铁建设开发的系列新产品和机械化应用技术,分

 

别被认定为具备国际先进水平或国内领先水平,目前均已形成该领域的主导产品

 

 

 

和应用技术。未来六年内,公司将持续加大研发投入,针对系列重点工程专业细

 

分市场,创新技术,开发个性化产品和系统应用技术,巩固和扩大在重点工程和

 

重大基础设施建设市场的技术领先优势。

 

在确保技术领先优势的前提下,公司还成立了高铁业务部、轨道交通业务部、

 

水利水电业务部、地矿业务部、外加剂推广部、TPO事业部、自粘胶膜事业部等

 

专门的销售部门,因地制宜,配置了专业的营销团队,系统开发,细分市场,重

 

点推广先进的新产品和系统应用技术,在提高市场份额的同时,使这些部门成为

 

推广先进技术的排头兵和示范团,促进公司的技术升级,推动行业整体的产品结

 

构升级和技术进步。

 

4、大力发展集团采购业务

 

中国建筑行业近二十年的高速发展过程中,随着终端消费者对建筑质量的要

 

求越来越高,以及对建筑防水专业认知能力的不断提高,中间开发商和建筑商的

 

品牌意识和质量要求也有了很大的提高,因而对优质防水材料的需求也逐年提

 

高,使一些品牌开发商、建筑施工方与东方雨虹强强联合从而达成战略合作协议

 

或集团采购协议成为可能,这模式是公司业务稳定发展的另一个重要途径。目前,

 

公司已与万科、华润、金地、大华、中体奥园、华远、天鸿多家大中型房地产开

 

发商达成了集团采购协议,并与中建、北京建工、中铁等建筑商形成了长期合作,

 

建筑装修领域公司与龙发、元洲、业之峰、今朝等知名装饰公司达成了长期供货

 

协议。

 

公司成立了专门的战略合作部,推进集团采购业务,配置了专业的团队为大

 

型集团采购合作伙伴提供定制的个性化服务。

 

5、逐步谋求海外市场业务

 

 

公司品牌经过十多年的发展,具备了一定的国际市场知名度,具备了发展海

 

外业务的基础。近年来,公司进一步扩充了海外事业部的编制,加强了海外专业

 

人才团队的配置,成立了以国际贸易为主的海外业务部,以跟进海外工程项目为

 

主的海外工程业务部,有序推进海外市场拓展工作。公司还在市场部配置了专门

 

的海外市场研究团队,加强对海外市场需求的研究和市场推广工作。在非洲安哥

 

 

 

拉和利比亚派驻了常驻人员,负责当地援建工程项目的服务和新业务的拓展。在

 

公司国内市场稳定快速发展的基础上,公司计划持续加强对海外市场的研究和拓

 

展力度,最终使海外市场的发展成为公司业绩成长的一个新增长点。

 

2.4.2竞争能力分析

 

1、工艺装备水平优势

 

以提高防水材料的性价比为选购原则,以生产装备水平达到国内外同行领先

 

为选购目标。引进国外最先进的生产技术和工艺装备,使该项目的技术装备达到

 

国际先进水平。既可提高产品质量水平,达到国内领先水平,也可以大大提高生

 

产效率,降低单位产品成本。

 

目前在国内的竞争对手真正上规模、技术先进、产品质量优异的厂家并不多,

 

大多数是小规模经营,市场比较分散的,能耗高,生产效率低下的生产企业居多。

 

因此,对于该投资项目来说,在投资方案中采取积极措施来打造技术优势和

 

产品性能比较优势显得尤为关键。

 

2、价格优势

 

积极利用原有和继续开发在供货渠道、与主要供应商联手技术开发等优势,

 

以及先进工艺设备生产效率高的特点,把握原材料市场的价格变动情况,建立起

 

反应灵敏的价格购销体系。无论原料还是包装材料都实行比质比价购销,充分利

 

用原料和产品购销方面的优势,严格控制“两头价格”即原料进厂价格和产品出

 

厂价格,积极营造企业的价格比较优势的策略。

 

3、人力资源优势

 

人力资源是现代企业的战略性资源,也是企业发展的最关键的因素,而激励

 

是人力资源的重要内容。北京东方雨虹将进一步打造人力资源优势,发挥集团公

 

司一贯重视人力资源的传统,积极开发运用和下好人力资源这盘棋。具体来说,

 

就是充分发挥技术和销售人才的作用,组织和培养好研发和营销两支团队。东方

 

雨虹公司拥有一支高效、精干的管理及技术人才队伍可以支持该项目的人力资源

 

规划。

 

 

在企业内部实行目标管理制度,在分配制度上实行激励机制,正确的引导员

 

 

 

工的工作动机,使员工在实现企业经营目标的同时也实现自身的发展目标,积极

 

鼓励为企业作贡献,从而使他们的积极性和创造性持续保持并发扬下去。

 

 

 

 

第三章建设规模与产品方案

 

 

3.1建设规模

 

 

本项目总用地面积20万m2(折约300亩),总建筑面积241651.85m2,其

 

中地上建筑面积241651.85m2,建、构筑物占地面积101249.64m2。项目建成后

 

年产4000万m2防水卷材、年产28万吨防水涂料与砂浆类产品、年产80万立

 

方米石墨聚苯板产品。

 

 

3.2产品方案

 

 

项目建设的产品方案如下表:

 

产品方案表

 

表3-1

 

 

序号

 

 

产品类别

 

 

产品型号

 

 

产品规格

 

 

产量

 

 

备注

 

 

1

 

 

防水卷材

 

 

改性

协会简介

  中国金融资讯行业协会(以下简称“协会”),是依据《中华人民共和国金融法》等相关规定成立的,遵守国家法律法规,反映企业的愿望和要求,沟通企业与政府之间的联系的一个组织。

组织机构

组织架构正在做结构调整

协会宗旨

  我们致力于推动企业单位之间、国际同行之间的合作与交流,与时俱进,开拓创新,为提高金融行业快速发展作出贡献。协会接受社会各界的法定监管。