中国金融资讯行业协会

房租只需按月缴 不再需要中介费 58集团联手万科等推出品牌公寓

来源:dxhouse    发布时间:2019-07-10 21:59:12

「点击上方蓝字关注 腾讯房产长沙站 知晓房事 装点梦想


尽管万科的控制权大战仍在如火如荼的进行,但这似乎并不妨碍业务层面的按部就班。

7月5日,58同城正式推出“品牌公寓馆”产品,以万科泊寓、途家为代表的多家知名公寓运营商成为品牌公寓馆的伙伴。

公开信息显示,今年5月份,万科各地方公司的“万科驿”、“万科驿居”、“米公寓”等长租公寓业务,被统一为单一品牌“泊寓”。此前,万科集团董事长王石曾表示,“对于那些事业没有最后定型,还有抱负、有理想的年轻人来说,40岁之前租房为好”。据介绍,除了北上广之外,目前万科还在济南、合肥、西安等大量二、三线城市积极筹建万科泊寓。

值得一提的是,由于不久前途家全资收购了蚂蚁短租,由此,蚂蚁短租的控股股东58同城,也由此变身为途家的股东。途家网成立于2011年,曾获携程、鼎晖等投资,是知名公寓民宿预订平台。

“58同城在收购了赶集网、安居客之外,坐拥了房产领域的巨大入口,万科泊寓、途家等未来将会通过合作而获得58同城在流量上的巨大支持”,对此,有不愿具名的分析人士指出。


58集团 欲打造房产出租闭环

不过,对任何平台而言,头部流量都是有限的。在业界看来,当58同城将流量向万科泊寓、途家等品牌公寓倾斜时,链家、中大恒基、我爱我家等传统房产中介势必会受到影响。事实上,据记者观察,在“品牌公寓馆”的发布仪式上,也没有出现传统中介的身影。

58集团CEO姚劲波也坦承,尽管想了无数办法来保证个人房源的真实性,但依旧难以制止房产中介们“下有对策”。“我们为此进行过很多探索,比如打电话进行数据核实等,但都不是太成功”。

对此,58集团资深副总裁庄建东表示,很多人租房时愿意找个人房东,可以省掉中介费,个人房东也愿意自己发布房源。但是,个人房东一旦把房源发上去,最先接到的是中介的电话。而租客想找个人房东时,在个人房源里面很多是中介冒充个人。当然我们平台也想了很多种办法,打击虚假房源,打击中介冒充个人,但我们毕竟是一个开放的平台,租客和房东的痛点依旧还很多。

“希望租客们以后可以试一下品牌公寓,不会再受中介欺负”,姚劲波表示,“58同城、赶集网、安居客等等都有特别好的开发商关系,我们希望打通开发商的闲置房产资源和品牌公寓之间的关系”。

事实上,公寓出租也在一定程度上缓解了房企的去化压力并受到政策的支持。今年6月3日,《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》正式对外公布,出台了一系列鼓励和规范住房租赁市场的政策,尤其是“允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地用途调整为居住用地”政策,被认为是改善商住楼库存的有效手段。政策导向之下,越来越多的开发商开始瞄向长租公寓市场。

“根据58集团的数据,中国的房屋空置率超过25%,保守估计,未来都市会有20%人租住在公寓这种服务业态里”,姚劲波预计。


58集团 欲打通多业务协同效应

曾几何时,大量中小房产中介,为58集团贡献了大量的营收和利润,但也使得58集团屡屡陷入虚假信息的诟病。房产信息这块业务,对58集团而言,可谓是双刃剑。

在业界看来,此番联手万科泊寓、途家等知名公寓品牌,可谓是战略转型。对此,58集团方面亦坦承,“58品牌公寓馆之于58同城房产,相当于从淘宝到天猫的升级和改变”。

事实上,58集团的盘算还不止于此。目前,58集团下面,还有保洁、搬家、装修、物业维修、租房金融等诸多业务,这些业务未来都可向万科泊寓、途家等公寓运营商提供,成为双方战略资源紧密捆绑的纽带。

以金融为例,姚建波透露,租房用户希望按月付房租,但公寓供应方有资金压力,因为需要装修,需要拿房源,所以我们在这方面打通环节,我们让租客按月付租金,但我们一次性把半年或一年的房租给供应方。我们也为公寓供应方提供从装修到拿房的贷款。因为我们相比其它金融机构更了解公寓供应方,通过大数据能更好把控链条上的每个环节。

对此,万科泊寓北京助理总经理金羽表示:“我们认为资产管理有两大重要部分,一是我们能以一个非常低廉的成本来维持整个不动产良性运转,其实是与58集团不谋而合,甚至我们自己也在尝试用互联网精神改造我们整个服务体系,来提高租户的感受度;另一方面,我们也会跟各种投资方建立广泛联系,希望找到便宜钱,大家共同持有资产。”


————— end —————



长按指纹,选择“识别图中二维码”

下载看房APP

房产资讯购房指南看房秘籍

各种福利

协会简介

  中国金融资讯行业协会(以下简称“协会”),是依据《中华人民共和国金融法》等相关规定成立的,遵守国家法律法规,反映企业的愿望和要求,沟通企业与政府之间的联系的一个组织。

组织机构

组织架构正在做结构调整

协会宗旨

  我们致力于推动企业单位之间、国际同行之间的合作与交流,与时俱进,开拓创新,为提高金融行业快速发展作出贡献。协会接受社会各界的法定监管。