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重磅!房产证作废!房地产税来了!关于你家房子的最新政策,必看!

来源:gzgogcn    发布时间:2019-03-26 08:21:17
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贵州人,

关于你家房子,

最近国家有了新政策,

赶快来看看!



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你家房产证要作废了?
国家实行不动产统一登记制度


  近期,广东、江苏、陕西三省国土资源管理部门透露,三省已率先全面实施不动产统一登记,提前完成全面颁发不动产权证书的任务。按照国土资源部的相关工作安排,要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。2016年过半,目前这一工作在全国各地的进展情况如何?不动产权证书将给你我的生活带来怎样的影响?



30省已发出首本不动产权证书


  2015年3月1日,《不动产登记暂行条例》正式实施。这标志着不动产统一登记制度的落地,预示着我国土地和房屋由不同部门登记发证的时代即将终结。


  2015年3月2日,重庆市、山东省、广西自治区第一本不动产权证书分别在长寿湖镇、青岛市和南宁市发放。


  随后,浙江、贵州、福建、安徽、陕西、广东、云南、青海、宁夏自治区、内蒙古自治区、北京、甘肃、海南、天津、河北、吉林等16个省(市、区)也于2015年先后发放出首本不动产权证书。



  随着上海市在今年7月5日颁发首本不动产权证书,目前全国31个省(区、市)中,除西藏自治区以外,均已发放出首本不动产权证书。




不动产统一登记对老百姓有何影响?


  不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权。房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。你能得到哪些好处?


  • 买房办手续更加便捷,所有手续可一站完成。

  • 由于环节减少,费用也跟着降低。

  • 对企业而言可缩短转贷时间,降低财务成本。 

  • 保障农民财产权利。 

  • 交易更安全。



不动产权证与房产证与有何不同?


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  首先,不动产权证比房产证产权内容更详细。
房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红色,证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》,里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。


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其次,“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。
据国土资源部官方微博介绍,新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限,而不是房屋所有权期限,房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。


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但就权利人的实质影响而言,不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明,可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。
旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则,权利不变动,簿证不更换,依法办理变更、转移等登记工作时,逐步更换为新的不动产登记簿证。








2
房地产税真的要来了?
以后买房要多掏多少钱?


  关于房地产税和房地产税改革,近年来一直是许多人关注的焦点,今天在成都开幕的2016年G20财长和央行行长第三次会议上,这个热点话题又有了最新进展,财政部部长楼继伟透露,将义无反顾推房地产税!



  楼继伟称:“只要是真正的收入再分配,就会受到真正的阻碍。这是一个难题,下一步也是我们的任务,我们要义无反顾地去做”。


  全国政协委员、中国财政部财政科学研究所原所长贾康昨天也指出,房地产税作为一种地方税,在走完立法程序之后,可以选择先后实施,分城实施。在一些房地产市场过热的一二线城市,可以选择先行实施。


  北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文曾表示,“本届人大任期是到2017年底,因此,预计房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。”


一旦推出,你家要交多少?



  从官方的态度来看,改革房地产税制势在必行,一旦实施,老百姓要交多少钱?


以贵阳为例:

  如果一家三口,在贵阳购买一套100平米的房子,以均价6000计算,需要人民币60万元



  按照1.5%(1.5%的税率被认为是世界通行做法)的税率计算,每年需要缴纳的房地产税是9000元(每月纳税750元)


  别急,现实或许不会这么悲催!据了解,上海、重庆试点房地产的税率介于0.4%到1.2%之间,低于1.5%的国际平均水平(发达国家的房屋持有税, 税率一般为1%至2%)。


  上海的试点方案为0.6%和0.4%两档,重庆包括0.5%、1%、1.2%三档,皆低于国外水平。


  如果按照0.5%税率计算, 在贵阳观山湖区购买一套100平米房子,每年需缴纳房地产税3000元(每月缴税250元)



  “不过,从发达国家经验来看,房地产税一般以评估价,而非市场价为税基。评估价一般要低于市场价,且会是几年才调整一次。”中国社科院财经院汪德华研究员表示。


  另外,刘桓还建议说,我国的房地产税不能照搬国际经验,要根据中国国情,设定一定的免征额。


关于房子的事,

都是老百姓的大事!

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编辑丨王滢渔 安轶伦

编审丨王幸韬


来源:央视新闻、人民网、网络

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