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乐居一周楼市:供应大幅回落 成交逆势回升

来源:scleju    发布时间:2018-01-18 21:40:33

上周(8月8日-8月14日)成都商品房供应面积大幅暴跌,住宅成交结构方面则较之之前量价齐跌的低迷情况有了很大的反转,整体以涨势为主,而成交均价方面,虽然有小幅度的下降,但整体市场基本保持平稳,其中主城区涨势比较明显,近郊区有增有减,幅度差异较大。近几周波动前行的态势在这周明显的看到了翻红的趋势,进入8月之后由于供应的保持高位,成交量在这周得到明显地上涨。虽然本周市场供应有大幅下滑,但成交逆市回升,预计接下来几周在“金九银十”到来之际,成交还是会保持相对平稳上涨的态势。


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整体以涨势为主  龙泉驿成交暴涨


据四川中原策划服务部数据,上周成都市商品房供应面积13.01万㎡,环比下降63.90%,是连续三周上涨后大幅度爆降;商品房成交面积73.97万㎡,环比上涨34.22%,其中近郊上涨幅度最大,商品房成交48.72万㎡,达到近期成交的最高值。

上周大成都商品住宅成交整体量升价跌。就各区商品住宅成交统计数据来看,成交面积59.6万/㎡,环比上涨25.6%; 成交套数为6111套,环比上涨27.63%;成交均价为7709元/㎡,环比下跌3.82%,连续两周处于下跌态势;其中主城区总计成交1741套,环比上涨10.34%;成交面积17.2万㎡,环比上涨6.77%。


整体来看,上周的涨势均高于降幅,主城区涨势较好,近郊有一定程度的降幅,但依旧是涨势处于高位。就近郊来看,尤其是龙泉驿区,受到东方国际新城项目集中备案的影响成交量暴涨,单龙泉驿一区的成交套数和成交面积就与主城区总和基本持平,涨幅分别达到了158.45%和143.37%。从成交均价来看,近郊整体以跌为主,新都整体下跌幅度最大为3.64%,郫县和天府新区在均价整体下跌的情况有一定成都上涨,天府新区涨幅最大为7.79%,均价破8000元/㎡,达到了8113元/㎡


主城区除锦江区和高新区在有小幅度的下降以外,其他各区均有较大幅度的上涨,就成交套数来看武侯区的幅度最大为32.91%,就成交面积来看成华区的涨幅最大为28.13%,从成交均价看,虽然部分略有下滑,但均价整体运行依旧是较为平稳,整体涨幅仍略高于降幅。



   数据显示,上周成都市场在总体成交量上有所上涨,但成交均价方面则有一定程度的下降,可以看到的是主城区量价齐升,近郊则是量升价跌。龙泉驿是属于成都房价较低的区域,此次龙泉驿成交上涨会直接导致整体房价的下跌,而龙泉驿这种房价下跌与成交量上涨的并行则有很大可能是以价换量的市场行为。   


金牛区在之前的大幅度上涨之后又迎来了较大幅度的上涨,成交套数环比上涨24.62%,成交面积环比上涨15.38%,成交均价环比上涨1.05%,金牛区在近期由于受到政策和项目大面积推出两方面的影响成交量一直处于上涨的势态。就成交均价来看,武侯区是本周降幅最大的区域,相对应的成交量却是本周最大的区域,在武侯区发展看好的情况下,对于购房者来说是比较好的投资选择。


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新房成交量回升  成华区为主力军



据乐居监测备案数据显示,本周主城区及华阳街道、中和街道住宅新房总备案套数为1682套,环比上涨10.8%,备案面积为24.58万㎡,环比上涨16.94%。从成交总量来看,本周主城区及高新区(含中和街道、华阳街道)中,成华区成交量依旧是最大的,总成交量561套,较之前增加了2套,占总成交的33.35%,较之占比有小幅减少,这与成华区在本周成交量大幅上升有关。本周成华区备案套数为427套,涨幅为80.17%,在备案面积方面,高新区以16.69万㎡的总备案面积,67.9%的占比再次成为了本周新房售出最多的区域,上涨8.38%。连续几周的高成交量可以看出高新区依旧是目前成都购房者购房首选。



据乐居监测备案数据显示,本周主城区及华阳街道、中和街道二手房总备案套数为1996套,环比微涨4.39%,备案总面积21.39万㎡,环比微涨 5.32%,较之本周整体变化不大。户均面积为107.16㎡,较之新房户均面积的146.12㎡来说有一定差距,新房户均面积较之之前又增加了近10㎡,这在侧面也是改善型市场需求的一个体现,面积需求也越来越大。就成交量来说,较之新房成交量多314套,差额有一定程度的下降,加之近期住宅项目的较多推出,新房成交将会慢慢回升。


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住宅项目反转占主力  成华区占比一半



根据四川乐居监控的数据,本周成都主城区共有9个项目获得预售许可证,成华区、金牛区分别有4个,高新区有1个,可以看出基本都分布在成华区和金牛区。本周除蓝光项目外,预售项目的体量都比较大,朝阳朗香广场两个项目合计达到了6.8万㎡,占比本周总供应面积约为30%,另外位于成华区的佳年华广场和位于高新区的江宇天府城二期都破3万的供应体量。


本周预售项目以住宅为主,位于金牛区的蓝光金悦金沙公寓和降宇天府城二期都是纯住宅项目,其他4个项目也都兼有住宅,商业占比并不高。所以在近期住宅市场的竞争会比较激烈,尤其是对于金牛区和成华区来说。


整体来看,本周预售项目数量为9个,环比减少7个,总供应面积为18.78万㎡,较之36.03万㎡降幅约为49.54%。本周预售项目金牛区有5.9万㎡的供应量,成华区有9.3万㎡的供应量,高新区有3.5万的供应量,可以看出成华区依旧是供应量最大的区域,成华区供应高位也会为金牛区分担一部分的楼市压力。


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土地市场主城“破冰” 郊县持续低迷


    

上周主城区及郊县共计出让土地4宗,土地总供应面积为224.66亩,环比大幅上涨217%,有2宗宗地流拍,均位于新都,一块位于新都新城板块,另一块位于泰兴镇区域。本周一共成交了2宗,成交土地面积为180.22亩,合计12.01万㎡,均位于高新区中和南延线板块,其中北大资源以楼面价8650元/㎡再次刷新了中和区域的最高楼面价。

   

在经过6.29之后,成都的土地供应量和成交量都开始减少,尤其是进入八月之后收紧趋势更为明显,在8月9日唯一一场的土拍中成交的两宗位于高新区的宗地楼面价都比较高,这也侧面说明了在供应量和成交量下降的大环境下形势开始出现回转,随着土地出让的增加各房企在土地储备上的竞争也会愈发激烈。

 


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